Immobilien Blog
Immobilien als Kapitalanlage – was wirklich Rendite bringt (und was nur gut klingt)
Ich werde oft gefragt: „Lohnt sich eine Immobilie als Investment wirklich?“Meine ehrliche Antwort: Manchmal.Aber nur, wenn man aufhört, wie ein Eigentümer zu denken – und anfängt, wie ein Investor zu rechnen. 1. Die erste Wahrheit: Mieteinnahmen sind nicht gleich Rendite Viele rechnen so: Miete 1.200 €Kaufpreis 300.000 €→ „4,8 % Rendite“ Falsch. Was fehlt? Die […]
Warum viele Immobilienkäufe eigentlich Fluchtentscheidungen sind
Jetzt wird’s unbequem. Nicht jeder Hauskauf ist eine Investitionsentscheidung.Nicht jeder Immobilienkredit ist strategisch geplant. Manche sind schlichtweg:Flucht.Und ich weiß das, weil ich selbst einmal fast aus den falschen Gründen gekauft hätte. Flucht vor Mieterhöhungen „Bevor ich weiter Miete zahle, kauf ich lieber.“Klingt logisch.Ist aber oft emotionaler Reflex als kalkulierte Entscheidung. Angst vor steigenden Mieten kann […]
Wie ich meine monatliche Immobilienrate realistisch berechne (und warum ich mir früher selbst in die Tasche gelogen habe)
Ich sag’s direkt:Früher habe ich meine Immobilienrate schöngerechnet. Nicht absichtlich.Nicht mit böser Absicht.Sondern mit Optimismus. „Das passt schon.“„Die Rate krieg ich locker hin.“„Im Zweifel spare ich halt woanders.“Heute rechne ich anders. Und zwar brutal ehrlich. Schritt 1: Nicht nur den Kredit rechnen Viele rechnen so:Kaufpreis → Zinssatz → Rate → fertig.Das ist gefährlich. Denn deine […]
Vorfälligkeitsentschädigung umgehen: So kommst du aus dem Kredit, ohne der Bank tausende Euro zu schenken
Heute müssen wir über etwas reden, das mich regelmäßig wütend macht. Stellt euch vor: Ihr bestellt im Restaurant ein teures Steak. Kurz bevor es serviert wird, bekommt ihr einen Anruf, müsst dringend weg. Ihr sagt dem Kellner ab.Der Kellner sagt: „Kein Problem. Aber bezahlen müssen Sie das Steak trotzdem. Und das Dessert, das Sie vielleicht […]
Immobilienmakler oder Hausverwaltung?
Teil I: Der Immobilienmakler – provisionsstark, aber volatil Der klassische Immobilienmakler arbeitet erfolgsabhängig.Umsätze entstehen nicht kontinuierlich, sondern punktuell – mit teilweise hohen Einzelprovisionen, dazwischen jedoch längeren Leerlaufphasen. Einnahmenlogik Ein sehr gutes Jahr kann von einem deutlich schwächeren abgelöst werden.Für Banken ist das schwer planbar – selbst bei hohem Durchschnittseinkommen. Kostenstruktur ➡️ Hohe Erträge, geringe Besicherung. […]