Immobilien Blog
Wohnung mit Stellplatz besichtigt: Gehört die Parkfläche wirklich zu meinem Kauf?
Die Besichtigung endet in der Tiefgarage. „Der Platz gehört dazu“, heißt es, und gedanklich ist die Parkplatzsuche schon erledigt. Ich würde vor dem Wohnungskauf trotzdem noch einmal in die Unterlagen schauen. Eine gezeigte Fläche und ein tatsächlich mitverkauftes Recht sind nicht automatisch dasselbe. Für meine Finanzierung zählt nicht nur, was ich nutzen möchte. Ich muss […]
Gebäudeversicherung nach dem Hauskauf wechseln: Diese Monatsfrist beginnt nicht mit meinem Umzug
Nach der Schlüsselübergabe möchte ich vielleicht auch die laufenden Verträge neu ordnen. Bei der Gebäudeversicherung würde ich dabei nicht einfach den Umzugstag als Beginn einer Kündigungsfrist eintragen. Praktischer Einzug und rechtlicher Eigentumswechsel sind verschiedene Vorgänge. Für meinen Ablaufplan brauche ich deshalb zuerst den bestätigten Stand des Erwerbs und die Daten des bestehenden Versicherungsvertrags. Erst danach […]
Schlüssel erhalten, Grundbuch noch offen: Diese zwei Übergänge trenne ich beim Hauskauf
Die Schlüssel sind übergeben, der Umzug kann beginnen, aber die Eintragung als Eigentümer ist noch nicht abgeschlossen. Ich würde diese Situation beim Hauskauf nicht in einem einzigen Häkchen „alles erledigt“ zusammenfassen. Besitzübergang und Eigentumsumschreibung sind unterschiedliche Schritte. Für meinen Finanzierungsplan kommt es darauf an, wann welche Verpflichtungen beginnen. Deshalb möchte ich den Vertrag, die Zahlungsbestätigung […]
KfW 124 im Finanzierungsmix: Warum ich eine Sondertilgung nicht auf alle Bausteine verteile
Für das Bankdarlehen ist eine zusätzliche Rückzahlung eingeplant, daneben läuft ein KfW-Kredit aus dem Wohneigentumsprogramm 124. Ich würde jetzt nicht einfach denselben Prozentsatz auf beide offenen Beträge anwenden. Die Finanzierung besteht zwar aus einem gemeinsamen Vorhaben, aber aus getrennten Verträgen mit unterschiedlichen Rückzahlungsregeln. Gerade bei der Vorbereitung einer Jahresendzahlung möchte ich diese Trennung zuerst im […]
Ferienwohnung selbst nutzen: Warum ich KfW 124 trotzdem nicht in die Finanzierung einrechne
Eine Wohnung an der Küste, die ich selbst für Urlaube nutzen möchte: Das klingt zunächst nach selbst genutztem Eigentum. Für die Finanzierung würde ich daraus aber keinen Anspruch auf das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 ableiten. Ferienhäuser und Ferienwohnungen sind dort ausdrücklich ausgeschlossen. Diese Grenze gehört für mich vor die erste Beispielrate. Ich prüfe die konkrete Nutzung, nicht […]