Viele Bauherren versäumen es, bei der Planung der Baufinanzierung alle Optionen einzukalkulieren. Rund 60 Prozent der möglichen staatlichen Zuschüsse und finanzielle Unterstützung durch zinsgünstige Darlehen, bleiben noch immer ungenutzt. Eine aktuelle Umfrage des Onlineportals „ImmobilienScout24“ unter über 1000 Bauherren ergab, dass knapp ein Drittel aller Befragten mit einem Bausparvertrag die neue Immobilie finanzieren. Der größte Teil von ihnen, rund 66 Prozent, finanziert das neue Haus über ein Darlehen. Nur 39 Prozent der Befragten wussten jedoch über die staatliche Förderung für den Eigenheimbau Bescheid und nutzten ihn. Der Geschäftsleiter der Abteilung für Baufinanzierung bei ImmobilienScout24, Ralf Weitz, erklärt: „Damit verschenken rund 60 Prozent der Immobilienkäufer bares Geld, denn oftmals bieten die geförderten Kredite bessere Konditionen als die Bank. Darum lohnt es sich unbedingt zu prüfen, ob das Bauvorhaben für eine Förderung in Frage kommt!“ Das betrifft nicht nur die staatliche Förderung durch den Bund. Auch einzelne Bundesländer helfen oftmals beim Immobilienkauf für den Eigenbedarf. Dadurch verringert sich die Höhe der Gesamtverschuldung, was zusätzlich die von den Banken angebotenen Konditionen verbessert.

Die aktuell gute Geschäftslage der Immobilienbranche, wirkt sich auch positiv auf die Arbeitsangebote in dem Bereich aus. Am 12. Mai können sich Interessierte in Frankfurt/Main auf dem diesjährigen IZ-Karriereforum wieder über die Arbeits- und Karrieremöglichkeiten in der Immobilienbranche informieren. Mehr als 35 verschiedene Aussteller präsentieren ihr Unternehmen und erläutern die Anforderungen und Chancen der Immobilienwirtschaft. Erwartet werden Unternehmen wie beispielsweise Real Estate, Siemens, Engel & Völkers, H&M, oder die IVG Immobilien. Die Arbeitsangebote sind sehr vielfältig und beinhalten Tätigkeiten im Facility-Management, der Immobilienberatung- und vermittlung, der Projektentwicklung, oder des Immobilienmanagements. Auch erste Erfahrungen und Erkenntnisse über die Immobilienbranche können auf dem Karriereforum durch das angebotene Tagesprogramm gewonnen werden. Das IZ-Karriereforum 2012 wird als Bestandteil der vom Bundesministerium für Bildung und Forschung angebotenen „Joboffensive 2012“ von Ministerin Annette Schavan unterstützt und gefördert.

Potentielle Bauherren und Immobilienkäufer bekommen aktuell Zinsen, von historisch niedrigem Niveau. Das ergab eine Untersuchung der angebotenen Baukredite durch die Stiftung Warentest, für die Kredite von 92 Banken und Kreditinstituten verglichen wurden.

Auch die Auswahl der verschiedenen Kreditoptionen ist größer als in den vergangenen Jahrzehnten. Derzeit sind Baukredite, mit einer Laufzeit von 20 Jahren, bei einigen Banken, schon ab drei Prozent Zinsen im Angebot. Dadurch lassen sich über die gesamte Laufzeit mehrere zehntausend Euro einsparen. Die kostengünstigste Baufinanzierung bieten derzeit die Bausparkassen an, deren Zinssatz bei einer Laufzeit von 18 bis 30 Jahren, zwischen 3,0 und 3,6 Prozent liegt. Davon profitieren nicht nur Bauherren und Käufer. Auch wer bereits Eigentümer einer Immobilie ist kann versuchen, durch eine Umschuldung seine Kredite Kosten zu sparen und seine Schulden früher zu tilgen. Es lohnt sich auf jeden Fall durchzurechnen, wie hoch die Einsparung bei einer Ablösung des bestehenden Kredits wäre.

Zwar gilt, dass Mieter grundsätzlich alle der in einer Wohnung anfallenden Schönheits- und Reparaturarbeiten auf eigene Kosten durchführen müssen, doch auch hier gibt es Ausnahmen, um die Mieter und Vermieter wissen sollten. So sind beispielsweise für den Neuanstrich von Raufasertapeten die Vermieter nach aktuellem Mietrecht zuständig, falls keine gegenteilige Vereinbarung im Mietvertrag festgeschrieben wurde. In vielen Mustermietverträgen ist eine solche Klausel bereits enthalten bei der nur angekreuzt wird, ob Mieter oder Vermieter die Kosten von Schönheitsreparaturen tragen müssen. Steht jedoch im Mietvertrag, dass bestimmte Arbeiten in regelmäßigen Abständen vorgenommen werden müssen, unabhängig vom Zustand der Wohnung, dann ist diese Klausel unwirksam. Durch eine solche nicht haltbare Forderung wird der Mieter komplett von der Renovierungspflicht entlastet, weshalb es auch im Interesse des Vermieters liegt, sich vor Abschluss eines Mietvertrags, über die aktuellen gesetzlichen Regelungen zu informieren.

Mieterhöhungen sind für die Mieter zwar in der Regel ärgerlich, allerdings sind sie für den profitablen Unterhalt einer vermieteten Immobilie oft unerlässlich. Trotzdem verzichten viele Vermieter auf eine Erhöhung der Miete und nehmen geringere Einnahmen in Kauf, weil ihnen der Überblick über ihre Rechte als Vermieter fehlt. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, bereits im Mietvertrag eine Staffelmiete zu vereinbaren, durch die der Inflationsbedingte Einkommensverlust vermieden werden kann. Die Mieter haben ihrerseits die Sicherheit, im Voraus genau zu wissen, was, wann für Kosten auf sie zukommen. Wurde eine solche Vereinbarung versäumt, kann ein Vermieter auch alle drei Jahre die Miete seiner Immobilie an die ortsübliche Miethöhe anpassen. Auch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen rechtfertigen eine Mieterhöhung. Zu beachten sind dabei natürlich auch die Rechte der Mieter, wie die Einhaltung der Kappungsgrenze, oder das Sonderkündigungsrecht. Wichtig ist deshalb, sich einen Überblick über die Rechte und Pflichten eines Vermieters zu verschaffen, wenn man langfristig erfolgreich mit Gewinn eine Immobilie vermieten möchte.