Vermietbare Immobilien bringen nicht nur sichere Einnahmen, sondern auch Verantwortung mit sich. Dazu gehört, sich regelmäßig über die geänderte Gesetzgebung im Mietrecht und aktuelle Gerichtsurteile betreffend unklarer Sachverhalt zu informieren. Aktuell sorgt besonders die Heizpflicht des Mieters für viel Streit. Oft stehen in den Mietverträgen ungültige Angaben über die zu erwartenden Heizleistungen. Diese sind für den Mieter nicht bindend. Der Vermieter hat spätestens ab dem 1. Oktober und mindestens bis zum 20. April die Heizung der Mietwohnungen zu gewährleisten. Dabei ist mindestens eine Temperatur in den Wohnungen von 20° Celsius zu erzielen, wobei das schon als absolut unterste Grenze anzusehen ist. Klagt der Mieter auf eine Erhöhung der Temperatur auf mindestens 22°Celsius, hat er gute Chancen Recht zu bekommen. Während der Nachtzeit darf die Heizung herunter gedreht werden. Doch auch in dieser Zeit ist eine Temperatur von ca. 18° Celsius zu gewährleisten. Als Nachtzeit gilt die Zeit von 24.00 Uhr bis 6.00 Uhr. Eine Heizpflicht für den Mieter ergibt sich daraus aber nicht. Er ist nicht verpflichtet, die Heizung auch aufzudrehen, muss aber sicher stellen, dass durch das Nicht-heizen keine Schäden an der Wohnung, wie beispielsweise Schimmel, entstehen. Wie in den meisten Bereichen gilt auch hierbei, dass es immer klüger ist, sich friedlich mit dem Mieter zu einigen, da durch eine Klage immer zusätzliche Kosten entstehen, die in der Regel die Einsparungen durch verminderte Heizleistung weit überschreiten.

Die meiste Energie wird in Deutschland, anders als allgemein angenommen, im Haushalt benötigt. Gerade beim Heizen werden Unmengen an Energie durch schlecht gedämmte Gebäude verschwendet. Bislang war es Mietern eines Hauses rechtlich erlaubt, bei einer Sanierung des Gebäudes eine Mietminderung zu veranlassen. Dies schreckte jedoch viele Vermieter bei der Planung einer Gebäudesanierung ab. Zwar konnten die Sanierungskosten bislang auf die Mieter umgelegt werden, jedoch entschieden sich viele Hausbesitzer gegen eine Verbesserung des Gebäudes.

Dieses soll nun geändert werden. Die schwarz-gelbe Regierung will es den Hausbesitzern erleichtern, eine Sanierung des Gebäudes durchzuführen, indem die Mietminderungsklausel im Falle einer Gebäudesanierung gekippt wird. Ein auf dem ersten Blick intelligenter Schritt, um die Klima- und Energieziele der Bundesrepublik zu erreichen. Dem Ausbau der erneuerbaren Energien stehen vor allem effizientere Technicken gegenüber, die langfristig dazu führen sollen, dass weniger Energie benötigt wird. Schaut man jedoch etwas genauer hin, dann hat diese Änderung einen Haken. Die Mietminderung soll generell bei der Sanierung eines Gebäudes ausgesetzt werden. Unabhängig davon, ob es danach zu einer Energieeinsparung kommt oder nicht.

Hier muss die Bundesregierung noch einmal nachbessern, denn was bringt es einem Mieter, wenn er mehr Miete zahlen soll, weil das Haus saniert wurde, er aber keinerlei Einsparungen erreicht? Hier muss die Auflage eingebracht werden, dass eine Mietminderung nur dann nicht erfolgen kann, wenn der Mieter am Ende der Sanierung einen Nutzen davon hat.