Hallo zusammen, hier ist wieder Alex! Wenn es um den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung geht, kann vieles schiefgehen – besonders, wenn man zum ersten Mal kauft. Ein Immobilienkauf ist aufregend, aber auch komplex. Wer nicht gut vorbereitet ist, zahlt oft einen hohen Preis – und das nicht nur im finanziellen Sinne.
Damit euch das nicht passiert, habe ich die häufigsten Fehler zusammengetragen, die ich in meinen 20 Jahren als Immobilienbesitzer gesehen habe – und natürlich auch, wie ihr sie vermeiden könnt.
1. Blindlings verlieben
Es passiert schneller, als ihr denkt: Ihr betretet ein Haus, und sofort seht ihr euch in der Küche stehen, im Garten grillen und die Kinder auf dem Spielplatz nebenan spielen. Das Problem? Emotionen können euch dazu verleiten, wichtige Details zu übersehen – wie den Zustand der Immobilie oder die tatsächlichen Kosten.
Wie ihr es vermeidet:
Bleibt sachlich. Nehmt einen zweiten Besichtigungstermin mit einer neutralen Begleitung wahr, die kritisch hinschaut. Und macht euch eine Checkliste, um alle wichtigen Punkte zu prüfen.
2. Die Lage unterschätzen
Ein tolles Haus in der falschen Lage kann zur Enttäuschung werden. Sei es wegen schlechter Anbindung, Lärmbelästigung oder mangelnder Infrastruktur – die Lage entscheidet oft über die Lebensqualität und den Wiederverkaufswert.
Wie ihr es vermeidet:
Recherchiert die Umgebung gründlich. Fahrt zu verschiedenen Tageszeiten hin, redet mit Anwohnern und informiert euch über die Entwicklung der Gegend.
3. Zu wenig Eigenkapital einplanen
Viele Käufer finanzieren zu 100 % und vergessen dabei, dass sie auch Kaufnebenkosten und unerwartete Ausgaben stemmen müssen. Ohne ausreichend Eigenkapital wird der Immobilienkauf schnell zum finanziellen Drahtseilakt.
Wie ihr es vermeidet:
Bringt mindestens 20 % Eigenkapital ein – mehr ist besser. Und plant zusätzliche 10-15 % des Kaufpreises für Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar und Makler ein.
4. Kaufnebenkosten unterschätzen
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung. Viele Erstkäufer vergessen, wie viel die Nebenkosten ausmachen: Grunderwerbssteuer, Notargebühren, Maklerprovision, Renovierungen und Umzugskosten können leicht fünfstellige Beträge erreichen.
Wie ihr es vermeidet:
Macht eine detaillierte Kostenaufstellung. Berücksichtigt auch laufende Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen und mögliche Sanierungen.
5. Keine professionelle Begutachtung
„Das Haus sieht doch solide aus.“ Dieser Satz kann teuer werden. Ohne eine gründliche Prüfung durch Experten bleiben Mängel oft unentdeckt – bis ihr sie selbst teuer beheben müsst.
Wie ihr es vermeidet:
Lasst die Immobilie vor dem Kauf von einem Bausachverständigen prüfen. Die Kosten dafür sind gering im Vergleich zu den potenziellen Reparaturkosten.
6. Überstürzt handeln
In einem angespannten Immobilienmarkt ist es leicht, sich unter Druck setzen zu lassen. Das Ergebnis: Man kauft zu teuer oder wählt eine Immobilie, die eigentlich nicht passt.
Wie ihr es vermeidet:
Nehmt euch Zeit und lasst euch nicht hetzen. Es ist besser, ein gutes Angebot zu verpassen, als eine schlechte Entscheidung zu treffen.
7. Die Finanzierung nicht durchdenken
Der Zinssatz ist nicht das Einzige, was zählt. Viele Käufer übersehen wichtige Punkte wie Sondertilgungsmöglichkeiten, Laufzeit oder Anpassungen bei sich ändernden Lebensumständen.
Wie ihr es vermeidet:
Vergleicht verschiedene Finanzierungsmodelle und achtet nicht nur auf den Zinssatz, sondern auch auf Flexibilität. Ein Gespräch mit einem unabhängigen Finanzberater kann euch viel Klarheit bringen.
8. Laufende Kosten ignorieren
Ein eigenes Haus verursacht laufende Kosten, die oft unterschätzt werden. Strom, Heizung, Wasser, Versicherungen und Instandhaltung können euer Budget stark belasten.
Wie ihr es vermeidet:
Erstellt eine realistische Kalkulation aller monatlichen und jährlichen Kosten. Und denkt daran: Ältere Häuser können höhere Instandhaltungskosten haben.
9. Keine Zukunftsplanung
Viele Käufer denken nur an die aktuelle Lebenssituation und vergessen, dass sich Dinge ändern können – sei es durch Familienzuwachs, Jobwechsel oder das Alter.
Wie ihr es vermeidet:
Denkt langfristig. Passt die Immobilie zu euren zukünftigen Bedürfnissen? Ist sie leicht verkäuflich oder vermietbar, falls sich eure Pläne ändern?
10. Vertrag nicht sorgfältig prüfen
Der Kaufvertrag ist oft voller juristischer Klauseln, die Laien übersehen können. Wer ihn unbesehen unterschreibt, riskiert später unangenehme Überraschungen.
Wie ihr es vermeidet:
Lest den Vertrag gründlich. Lasst ihn von einem Anwalt oder Notar prüfen, wenn ihr unsicher seid. Klärt alle Fragen, bevor ihr unterschreibt.
Fazit: Gute Vorbereitung ist alles
Ein Immobilienkauf ist ein großer Schritt – und kann entweder ein Traum oder ein Albtraum sein. Mit der richtigen Vorbereitung, Geduld und den passenden Experten an eurer Seite könnt ihr die größten Fehler vermeiden und eure Entscheidung langfristig genießen.
Welche Fehler habt ihr schon erlebt oder vermieden? Teilt eure Erfahrungen – ich bin gespannt auf eure Geschichten!