Hallo zusammen, hier ist wieder Alex! Wer aktuell über den Kauf einer Immobilie nachdenkt, stellt sich zwangsläufig die Frage: Sind die Preise bereits auf dem Tiefpunkt oder lohnt es sich, noch zu warten? Die Marktlage hat sich durch steigende Zinsen, hohe Baukosten und wirtschaftliche Unsicherheiten verändert. Aber bedeutet das auch automatisch sinkende Preise?
In diesem Artikel analysiere ich die aktuelle Marktsituation und gebe eine Einschätzung, ob es sich 2024 lohnt zu kaufen oder ob Geduld die bessere Strategie ist.
1. Wie haben sich die Immobilienpreise entwickelt?
Nach jahrelangem Boom sind die Immobilienpreise in vielen Regionen seit 2022 gesunken. Die wichtigsten Gründe:
- Steigende Zinsen: Immobilienfinanzierungen sind teurer geworden, sodass sich viele Käufer zurückhalten.
- Hohe Inflation: Die gestiegenen Lebenshaltungskosten machen es schwieriger, Eigenkapital aufzubauen.
- Rückgang der Nachfrage: Viele Käufer warten ab, was zu sinkenden Preisen führt.
In Großstädten wie Berlin, München oder Frankfurt sind die Preise um bis zu 10–15 Prozent gefallen, während in kleineren Städten und ländlichen Regionen der Rückgang weniger stark ausfällt.
Mein Tipp: Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte sich regionale Preisentwicklungen genau ansehen – in einigen Gegenden gibt es bereits wieder erste Anzeichen einer Stabilisierung.
2. Wird der Immobilienmarkt weiter fallen?
Ob die Preise weiter sinken, hängt von mehreren Faktoren ab:
Zinsentwicklung:
- Die Europäische Zentralbank hat die Zinsen deutlich angehoben.
- Falls die Zinsen 2024 stabil bleiben oder leicht sinken, könnte das den Immobilienmarkt stabilisieren.
Baukosten:
- Die Preise für Baumaterialien sind hoch, was Neubauten verteuert.
- Weniger Neubauten bedeuten ein begrenztes Angebot, was die Preise stabilisieren könnte.
Nachfrage:
- Aktuell gibt es viele Kaufinteressenten, die auf sinkende Preise warten.
- Sobald die Finanzierungskosten wieder attraktiver werden, könnte die Nachfrage ansteigen und die Preise wieder nach oben treiben.
Mein Tipp: Wer auf weiter fallende Preise spekuliert, könnte enttäuscht werden – die Nachfrage ist nicht dauerhaft niedrig, und sobald Zinsen sinken, könnten die Preise wieder steigen.
3. Lohnt es sich 2024 zu kaufen?
Ob sich ein Kauf lohnt, hängt von der individuellen Situation ab.
Ja, wenn:
- Ihr die Immobilie langfristig nutzen wollt.
- Ihr eine solide Finanzierung mit festem Zinssatz sichern könnt.
- Ihr ein gutes Angebot findet – aktuell sind Verhandlungen einfacher.
Nein, wenn:
- Ihr kurzfristig auf steigende Immobilienwerte spekulieren wollt.
- Ihr auf einen weiteren Preisrückgang hofft und flexibel seid.
- Eure finanzielle Situation eine hohe Kreditbelastung riskant macht.
Mein Tipp: Wer eine Immobilie für die Eigennutzung kauft, sollte sich nicht von kurzfristigen Marktbewegungen beeinflussen lassen – entscheidend ist, ob die Finanzierung langfristig tragbar ist.
4. Finanzierung: Worauf muss man 2024 achten?
Da die Zinsen höher sind als in den vergangenen Jahren, ist eine clevere Finanzierungsstrategie besonders wichtig.
Lange Zinsbindung wählen:
- Eine Zinsbindung von 15 Jahren oder mehr gibt Sicherheit.
- Falls die Zinsen später wieder sinken, kann eine Sondertilgung oder Umschuldung sinnvoll sein.
Höhere Tilgung einplanen:
- Wer sich eine Tilgung von 3 Prozent oder mehr leisten kann, wird schneller schuldenfrei.
- Eine niedrige Tilgung verlängert die Laufzeit und verteuert den Kredit insgesamt.
Eigenkapital entscheidend:
- Mindestens 20 Prozent Eigenkapital senkt die Finanzierungskosten erheblich.
- Wer wenig Eigenkapital hat, muss mit schlechteren Zinsen rechnen.
Mein Tipp: Je besser die Finanzierungsstruktur, desto eher lohnt sich ein Kauf – vergleicht Angebote genau und nutzt Förderungen, falls möglich.
5. Welche Immobilien lohnen sich 2024 besonders?
Nicht jede Immobilie ist in der aktuellen Marktlage eine gute Wahl. Besonders interessant sind:
Sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien
- Weniger Konkurrenz, da viele Käufer auf energieeffiziente Neubauten setzen.
- Modernisierung kann staatlich gefördert werden.
- Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung.
Eigentumswohnungen in gefragten Lagen
- Preise sind in einigen Städten gesunken, aber die Nachfrage bleibt langfristig stabil.
- Besonders lohnenswert in Regionen mit hoher Mietnachfrage.
Neubauten mit hoher Energieeffizienz
- Strengere Bauvorschriften machen Neubauten teurer – wer früh kauft, kann langfristig von günstigen Betriebskosten profitieren.
- KfW-Förderungen und Steuervergünstigungen für klimafreundliche Gebäude nutzen.
Mein Tipp: Wer flexibel ist, kann in der aktuellen Marktlage gute Gelegenheiten finden – aber immer mit Bedacht und nach gründlicher Prüfung.
6. Häufige Fehler beim Immobilienkauf 2024 vermeiden
Nur auf fallende Preise spekulieren
- Niemand kann genau vorhersagen, wann die Preise den Tiefpunkt erreicht haben.
- Lösung: Falls eine Immobilie finanzierbar ist und langfristig passt, ist ein Kauf sinnvoll.
Zinsen und Nebenkosten unterschätzen
- Höhere Zinsen machen den Immobilienkauf teurer als noch vor zwei Jahren.
- Lösung: Gesamtkosten berechnen und auf eine solide Finanzierungsstrategie setzen.
Keine Preisverhandlung führen
- Viele Verkäufer sind aktuell verhandlungsbereit – hier lassen sich fünfstellige Beträge sparen.
- Lösung: Mut zur Verhandlung, besonders bei Bestandsimmobilien.
Mein Tipp: Wer sich Zeit nimmt und die richtigen Fragen stellt, kann 2024 beim Kauf viel Geld sparen.
7. Fazit: Kaufen oder abwarten?
- Kaufen lohnt sich, wenn die Immobilie langfristig genutzt wird, die Finanzierung solide ist und ein gutes Angebot gefunden wird.
- Warten kann sich lohnen, wenn die Zinsen noch zu hoch sind oder wenn man auf einen weiteren Preisrückgang spekuliert.
- Markt genau beobachten: Wer gut vergleicht und verhandelt, kann 2024 gute Kaufgelegenheiten finden.
Mein Rat: Wer eine Immobilie zur Eigennutzung sucht und eine sichere Finanzierung hat, sollte nicht zu lange zögern – es gibt bereits günstige Gelegenheiten. Wer hingegen als Investor kaufen möchte, sollte genau kalkulieren, ob sich das Investment rentiert.
Wie seht ihr das? Plant ihr einen Immobilienkauf oder wartet ihr noch ab? Ich freue mich auf den Austausch!